一、我国房地产业实现可持续发展的政策建议（论文文献综述）
李悦[1]（2021）在《我国房地产企业发行绿色债券融资研究 ——基于旭辉控股集团的案例分析》文中认为房地产行业属于典型的资金密集型行业,房地产企业在土地储备及后续工程项目的开发建设中对资金的需求都较大,并对财务杠杆的使用较为依赖。我国房企进行项目建设所需要的资金,除自有资金之外,主要来源于银行贷款、股权融资以及债务融资。经济的下行压力增大、政府的房地产调控政策收紧、公司开发的项目销售困难等状况,都可能导致房地产企业的资金链发生断裂。此外,随着我国城镇化建设的不断推进,房企在项目建设过程中的不规范和不合理行为,造成了较大的能源消耗及环境负担。在这样的发展背景下,我国房企迫切需要利用新的融资方式来解决融资问题,并且最大程度地节约资源以及保护环境。本文运用案例研究法,选择我国房地产行业的代表性企业——旭辉控股集团作为案例研究对象,以此寻找解决该问题的突破口。通过对旭辉控股集团的经营情况、财务状况以及绿色地产发展情况进行分析,本文发现该公司的发展态势总体表现良好。公司的项目分布广泛,项目销售保持较快增长,而且公司具有较好的营运能力和偿债能力,债务期限结构良好,绿色发展能力也较强。在此基础上,本文结合事件研究法、KMV模型等方法,进一步对公司发行绿色债券的动因、成本、效益、问题及风险进行深入剖析,并得到了以下研究结论:地区政策以及公司战略的支持极大地推动了旭辉控股集团绿色债券的发行;旭辉控股集团发行绿色债券的成本包括发行利率成本、认证评估成本和资金管理成本,且公司发行的绿色债券具有明显的融资成本优势;旭辉控股集团所发行的绿色债券可以产生改善财务指标、减少财务费用、提高公司的声誉等诸多效益;公司此次发行的绿色债券仍存在发行规模有限、二级市场流动性较弱等不足,同时还面临汇率风险。根据研究结论,本文主要从政府和发行主体两个角度出发,为房地产企业运用绿色债券融资提供一些参考建议。针对政府,本文建议相关部门应从以下五方面促进房企发行绿色债券:一是从出台配套激励措施,完善市场基础设施建设等方面,加大对房地产企业发行绿色债券的政策支持力度;二是加强对评级机构的管理,完善第三方认证评估机制,提高第三方机构的质量;三是规范信息披露标准及制度,加强对房企的发债资金用途与流向监测;四是培育绿色债券的合格投资者,扩大绿色债券市场的投资者基础;五是加强绿色债券以及绿色建筑领域的跨境合作,构建境内外良性互动的生态系统。针对发行主体,本文提议房企可以积极参与绿色债券市场,运用多种措施降低绿色债券的发行成本,防范绿色债券的相关风险,树立可持续发展战略。
刘菲菲[2]（2021）在《新一轮减税降费促进房地产业发展的政策效应分析》文中研究指明2016年5月份,“营改增”拉开序幕,已实施了超过60年的营业税从此消失,大多数行业的成本下降。自从“营改增”政策实行之后,为有效应对经济的低迷发展状态,推动实业经济稳健发展,中央政府先后发布了诸多财政支持举措。立足于政策实施成效的维度而言,我国的减税政策在企业成本下降、消费需求调动、经济发展速度加快等维度起到了不可忽视的正向作用,减税在国内已实施了一段时间,2008年所实施的结构性减税便是最直接的证明,本研究将减税降费的概念界定为2016年营改增后实行的多种税费优惠举措。在我国国家经济中,房地产行业是非常重要的支柱型行业,具有税负高、周期长、产业链长等突出特征。房地产行业被划入“营改增”范畴,对于供应单位的架构性变革有重大意义,不管是促进下游公司成本下降,亦或是降低房地产公司库存,立足于房地产行业影响的维度而言,第一,房地产行业对国民经济建设有不可忽视的影响,对产业链上的诸多产业均有重大影响;第二,房屋是群众最基础的生活诉求,房地产行业的税费水平对于住宅销售价格有很大影响,进而影响到人们生活的幸福感。本研究顺应减税降费趋势,对新一轮减税降费促进我国房地产业发展的效应进行分析。研究过程中建立了SVAR模型,选取了增值税、企业所得税、土地增值税和社会保险费作为减税降费效果的代表变量,选择了房地产企业的营业利润作为房地产业发展水平的代表变量,并得出结论:新一轮减税降费对房地产业的发展具有一定的促进作用。同时,我国减税降费政策实施过程中还存在一定的问题:一是由于减税降费的实施,财政收入相对于财政支出来说持续减少,财政压力增大;二是经过这几年的增值税深化改革,增值税的标准税率已经降至13%,在世界上处于中等偏低水平,并远远低于西方发达国家,因此未来减税的空间会有所收窄。基于此结论,本文提出了包括巩固和拓展减税降费成果、进一步完善税收体系等针对政府层面的建议,以及提升企业人员素质、将投资目光转向中小城市等针对企业层面的建议。文章共包括五个章节,详细而言:第1章是导论,先是论述了本研究理论与实践层面的研究意义,之后对国内和国外现有研究成果加以梳理,之后论述了本研究的主要内容与使用的探究方法,最后论述了或许存在的不足和本文的创新点。第2章是有关概念和理论的论述,先是论述了减税降费的含义与基础类别,且论述了减税降费的实施依托,之后论述了和房地产行业相关的减税税种。第3章先是系统归纳了新一轮减税降费的有关方针举措,,之后剖析了近些年国内房地产行业的运营情况。第4章是实证研究,选择了新一轮减税方针实行之前与实行之后房地产上市企业的有关财会信息,探究新一轮减税举措对该行业所产生的具体影响。第5章是结论和政策建议,依据本文的探究结果,立足于政府与房地产公司的维度提出了有关方法措施。
周洪兵[3]（2020）在《房地产投资对经济增长质量的影响效应研究 ——基于新发展理念视角》文中进行了进一步梳理改革开放以来,伴随着中国城镇住房制度改革的不断深化,房地产投资扩张在推进城镇化进程的同时,房地产业也逐步发展成为促进我国国民经济增长、改善居民居住条件的重要支柱产业和民生行业。然而,2008年全球金融危机爆发后,我国房地产市场高速发展背后所隐藏的现实问题日益突显,主要表现为:经济对房地产依赖严重、房地产投资过热、房价虚高不下、房地产市场过度金融化、房地产市场供需错配等问题。可以说,这些问题已逐渐影响着我国房地产市场的健康发展、社会的和谐稳定以及经济的可持续增长。在此背景下,党和政府提出“房住不炒”的核心定位,释放出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的明确信号,作出“我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段”的重大判断,强调把“坚持新发展理念”作为新时代坚持和发展中国特色社会主义的基本方略之一。因此,研究新发展理念下房地产投资对我国经济增长质量的影响,有助于探寻并总结出房地产投资与经济高质量协同发展的模式,对于促进房地产业高质量转型发展、推动经济高质量发展具有重要的理论和现实意义。本文在梳理房地产投资和经济增长质量相关理论及文献的基础上,总结分析我国房地产投资的发展历程、考察房地产投资与宏观经济发展的关系,从增长趋势和泰尔指数视角分析我国房地产投资的时空差异特征;以新发展理念为指导,对经济增长质量的内涵进行了界定,构建了包含“创新、协调、绿色、开放、共享”五大维度的经济增长质量综合评价体系,运用定基极差熵权法测算了2008-2017年我国31个省份（自治区、直辖市）的经济增长质量水平。从时间、空间、指标等多重维度,利用变异系数、GIS空间分析等方法生动形象地刻画分析了我国经济增长质量水平的差异。最后,从理论层面分析房地产投资对我国经济增长质量的影响,通过构建动态面板数据模型,从全国层面和东部、中部、西部、东北四个区域实证研究房地产投资对经济增长质量的影响效应。研究发现:（1）我国房地产投资规模呈现逐年不断增加的态势,从1998年3614.23亿元增长至2018年120263.51亿元,年平均增长率达19.22%。房地产投资对经济增长的影响显着,房地产投资比重与GDP增速在短期内呈正相关。（2）我国房地产投资区域差异明显,房地产投资主要集中在东部沿海省份,呈现出东高西低的区域化特征;泰尔指数表明,我国房地产投资的总体差异、区域内差异总体上呈现下降趋势,区域内差异是形成总体差异的主要贡献因素。（3）经济增长质量水平的测算结果表明,10年来全国年均经济增长质量水平为0.3364,年均增长率达9.65%。四大地区经济增长质量水平表现为逐年不断增长的态势,经济增长质量水平的省际差异明显,整体呈现“东部>西部>东北>中部”的空间特征,但差距在逐年不断缩小。经济增长质量水平的年均增长率呈现“中部>西部>东北>东部”的分布特征,说明中部、西部和东北地区经济增长质量水平对东部地区存在一定的“追赶效应”。（4）2008-2017年,我国创新、协调和共享维度指数总体呈现不断上升的趋势,但空间分布特征有所差异,具体表现为:创新维度指数“东高西低”、协调、共享维度指数“东西高、中部东北低”的分布特征;绿色维度指数水平整体上呈现下降趋势、“西高东低”的特征;开放维度指数呈现“边境省份大于内陆省份,东部领先、逐年下降”的特征。（5）我国经济增长质量水平的区域差异明显,从全国层面来看,经济增长质量水平差异呈现逐年扩大的趋势。东部地区差异是造成全国经济增长质量差异显着的重要原因,中部、西部和东北地区经济增长质量差异的变化趋势基本一致,总体呈现出“先收敛后扩大”的U型变化趋势。（6）实证研究结果表明:从全国层面来看,2008-2017年房地产投资会对中国经济增长质量产生显着影响,房地产投资与经济增长质量之间存在着倒“U”型关系,且对经济增长质量存在负向影响效应。（7）房地产投资对经济增长质量的影响效应具有明显的区域异质性。具体表现为:东部地区的房地产投资对经济增长质量具有显着的促进作用,而中部、西部和东北地区的房地产投资对经济增长质量具有显着的反向抑制作用,影响程度的大小表现为“中部>东北>西部”。（8）政府行为、人力资本水平、消费水平和开放水平是提升中国经济增长质量的重要因素,而老龄化水平对经济增长质量具有显着的反向抑制作用。基于以上研究结论,本文从坚持“房住不炒”定位、落实因城施策的市场调控政策,大力发展住房租赁市场、加快构建完善的住房保障体系,因地制宜优化投资结构、转变观念提升经济增长质量,发挥政府引导性作用、促消费防老龄提高经济质量,坚定不移贯彻新发展理念、着力推动经济高质量发展等方面提出政策建议。
王琳[4]（2020）在《基于共享发展理念的房车营地营建策略研究》文中认为我国旅游业正处在从高速发展向高质量发展的关键阶段,房车营地作为实现转型的空间实践之一,蕴含着强劲的经济活力、创新力和竞争力。然而,巨大的需求缺口使建设者们来不及理性思考现实问题,就直接套用国外模式。虽然使用国外的成功经验和理论可以解决需求问题,但是房车营地的建设将面临巨大的风险。不仅房车营地不可持续化,也造成了对资源和环境的巨大浪费。本文研究的核心就是寻求适合我国当前发展需求和未来发展方向的房车营地营建模式问题,共享发展理念为其指明了方向。发展理念是发展行动的先导,是发展思路、发展方向和发展着力点的集中体现。因此,本文将“共享发展理念”引入房车营地的营建策略研究,可以从三个层面加以理解:第一个层面是在研究的视角上,实际上是房车营地共享价值观的确立;第二个层面是做为作用机制,即实现共享营建的具体路径;第三个层面是作为目标和成果,使我国房车营地走上可持续的共享发展之路。研究的结构通过对房车营地发展现状和问题梳理分析,提出我国房车营地必须走共享的发展之路。而后从房车营地由谁共享、共享什么、如何共享以及共享步骤深入分析构建房车营地共享营建的内涵与内容,运用游憩机会谱和生态系统服务理论建构理论框架。并从房车营地使用者角度,运用RDA分析法筛选乡村、城市游憩中心地和生态敏感区建设房车营地的决定性要素,并聚焦三类区域发展需求和特性,推导出集群共享、让渡共享和调适共享的营建机制。通过共享营建体系的构建,分别探讨针对三种区域类型具体的营建策略:集群共享在乡村的营建策略核心是通过区位、功能和空间的集群共享,达到促进区域联动的可持续发展和乡村居民福利提升的目标;让渡共享在城市游憩中心地的营建策略,从让渡城市发展、让渡游憩中心地价值提升和让渡游客体验升级的三个层面,来实现城市游憩资源的集约利用和城市空间的协同发展;调适共享在生态敏感区的营建策略,从调适房车营地对生态环境的冲击和环境气候对房车营地的限制和影响两方面,来寻求在环境保护和资源有效利用之间的平衡点。研究发现,对于我国当前的房车营地发展而言,营建技术与标准与国际先进水平相比并没有明显的差距,但营建模式上必须进行探索与创新。因此,本文引入共享发展理念,以全域化的营建视角和高质量的营建原则,研究房车营地区域性生成机制,构建了共享营建的理论模式和实现机制,创新发展了房车营地的理论体系。提出了房车营地的三种创新营建模式:乡村的集群共享策略、城市游憩中心地的让渡共享策略和生态敏感区的调适共享策略。以此,使房车营地能以更高的效率和更好的质量走出适合我国国情的可持续发展之路。
余茜[5]（2020）在《基于DCC-GARCH模型的我国房企间的动态相关性研究》文中指出近些年来,我国房地产业发展迅速,已经成为我国经济的基础性和支柱性产业,房地产企业随之越来越多,房价也一直在不断上涨。为了规范房地产市场,促使房地产市场健康可持续的稳定发展,国家针对房地产市场出台了一系列的宏观调控政策。研究不同调控政策下房企之间的关联性,有利于投资者进行合理的资产配置,获得更高的收益,更有利于房企升级转型,转变经营方式,加强房企抵抗风险的能力,适应房地产市场的不断变化。本文以国企、民企两种性质的房地产企业的股指收益率作为研究对象,结合近十年我国房地产的调控政策,采用DCC-GARCH模型分析我国房地产不同性质企业之间的动态关联性。本文的结构安排如下:第一章介绍本文的选题背景、研究意义、房地产相关的文献综述和论文内容及结构安排。第二章介绍DCC-GARCH模型的背景、形式、估计步骤和DCC-GARCH模型相关的文献综述。第三章基于DCC-GARCH模型对我国房地产企业的动态相关性进行研究,选择十六家国企、民企两种性质的房地产企业的股指收益率样本序列进行实证分析。首先对样本序列进行描述性分析、正态性、平稳性、自相关性和ARCH效应检验,根据ACF图和PACF图确定均值方程的阶数,其次在误差分布为正态分布、t分布和广义误差GED分布下,运用GARCH、IGARCH、GARCH-M、TGARCH、EGARCH和PGARCH六种GARCH族模型来对两种性质的房地产企业的股指收益率进行建模,根据AIC等信息准则对建立的不同模型进行比较,选择最优的单变量GARCH模型。自相关和ARCH检验均表明残差序列不再具有自相关和异方差性。然后通过选择出来的单变量GARCH模型得到标准化残差序列,建立DCC-GARCH模型来分析近十年我国房地产调控政策下两种性质的房地产企业间的动态相关关系,最后通过格兰杰因果关系检验两种性质的房地产企业之间的联动性。研究结果表明:国企房地产企业的股指收益率和民企房地产企业的股指收益率都具有波动聚集性,并且波动的影响存在持续性,可能会增加风险,民企房地产企业的股指收益率波动更大;两者之间具有很高的相关性,当调控政策比较宽松时,相关系数比较大,当调控政策比较紧缩时,相关系数相对比较小,并且两者之间的相关系数具有时变的特征,2017年之前国企房地产企业和民企房地产企业的相关性波动变动幅度很大,而2017年以后,两者之间的相关性系数波动幅度变缓。并且,国企房地产企业和民企房地产企业之间的联动性是双向传导的过程。基于以上研究结果,本文提出以下三点建议:（1）政府继续坚持“房住不炒”的宏观调控政策。（2）房地产国企、房地产民企相互借鉴、合作,优势互补。（3）投资者进行合理的资产配置。
王志刚[6]（2019）在《中国房地产产业组织优化研究》文中认为自住房分配货币化改革以来,中国房地产业迅猛发展,成为国民经济中举足轻重的支柱性产业,为经济增长、扩大就业、改善民生做出了巨大贡献,但与此同时,房地产业的发展也存在一些问题,如房价虚高、投资过热、市场秩序混乱、供求结构失衡等。为解决这些问题,很多学者展开了大量有益的研究,其研究成果主要集中在房地产市场供求关系、房地产金融和房地产实务等方面,对房地产领域的产业组织问题较少涉及。本文在借鉴前人研究成果的基础上,结合中国的具体国情,基于中观产业层面,综合运用西方经济理论、产业组织理论和博弈论等多种理论,致力于研究中国房地产业的产业组织优化问题,期待通过产业组织优化的方式促进中国房地产业健康发展,具有一定的理论及现实意义。本文参考产业组织理论中的SCP分析框架,对中国房地产业的市场结构、市场行为和市场绩效进行了全面细致的分析,在此基础上将“有效竞争”模式作为中国房地产产业组织优化的目标模式,并结合中国房地产业的实际情况提出了相应的政策建议,全文共包含八个部分。第一章,绪论。本章介绍了论文的研究背景及选题意义,对文中所涉及的房地产、房地产业和房地产市场等基本概念进行了概括介绍,阐述了论文研究对象、研究内容和研究方法,并对论文的主要创新点做了简要说明。第二章,相关基本理论概述。本章首先介绍了房地产领域的相关理论,如房地产供求理论、地租理论、土地价格理论和区位理论等,同时对产业组织理论的产生和发展过程做了归纳分析,介绍了哈佛学派、芝加哥学派、新奥地利学派和可竞争市场理论的学术观点,并对国内外有关房地产产业组织方面的研究成果进行了梳理和总结。第三章,中国房地产业市场结构分析。本章首先介绍了市场结构的分类及相关量化指标,并在此基础上分别从全国和区域房地产市场的角度测算了中国房地产业的市场集中度;运用广告密度法考察了中国房地产业的产品差异化程度,结果表明中国房地产业处于中等产品差别水平;在进入壁垒方面着重分析了中国房地产业的经济技术壁垒、规模经济壁垒和政策制度壁垒,客观描述了中国房地产业的进入壁垒现状。第四章,中国房地产企业的竞争行为研究。本章从价格竞争和非价格竞争两种不同的竞争方式入手,探讨了中国房地产企业的市场行为特征。价格竞争方面,本章运用伯川德（Bertrand）模型分析了房地产企业间的价格竞争过程,对房地产企业的垄断定价、价格歧视和价格合谋等市场行为进行了详细分析;非价格竞争方面,本章运用豪泰林（Hotelling）线性城市模型和萨洛普（Salop）圆形城市模型分析了房地产企业间的区位差异化竞争,运用鲍利（Bowley）模型和多夫曼-斯坦纳（Dorfman-Steiner）模型分析了房地产企业间的广告竞争关系;最后对上述两种竞争行为进行了比较分析,提出了房地产企业的非价格竞争偏好。第五章,中国房地产业市场绩效的实证分析。本章介绍了评估市场绩效的常用量化指标,并运用三种不同方法对中国房地产业的市场绩效进行了实证分析。首先,重点考察了中国房地产业的利润总额及利润率变化情况,运用利润指标对中国房地产业的收益性市场绩效进行了评估;其次,测算了全国及各省级行政区房地产市场的勒纳指数,对中国房地产业的竞争性市场绩效进行了评价;最后,运用数据包络分析（DEA）方法和Malmquist生产率指数对中国房地产业的综合市场绩效进行了测度。第六章,中国房地产产业组织优化的目标模式。本章分别介绍了古典经济学和主流产业组织理论的产业组织优化目标模式,在此基础上阐述了“有效竞争”的内涵、特征及相关评价标准,最后结合中国房地产业的发展特点有针对性提出了中国房地产产业组织优化的目标模式。第七章,中国房地产产业组织优化的对策研究。本章根据前面各章的研究结论,结合中国房地产业的实际发展情况,围绕产业组织优化这一具体目标,提出了促进中国房地产业持续发展的相关对策建议,具体包括理顺供求关系、优化市场结构、规范市场行为、改善市场绩效及强化宏观调控五个方面。第八章,结论及展望。本章对论文的主要研究结论做了梳理和总结,并对论文中的不足之处以及有待进一步探讨的问题做了研究工作展望,期待通过未来的不断努力,使本文的相关研究取得深入进展,为中国房地产业的健康持续发展提供借鉴。
杨军帅[7]（2019）在《沈阳市房地产业评价与仿真研究》文中研究说明随着我国经济社会的不断增长,房地产上下游产业链越来越大,房地产业对其他行业的影响和带动作用也越来越大。然而,在房地产业取得巨大成就的同时,相关的经济社会及生态问题愈发暴露,例如,住房供需结构的不合理、粗犷式的开发建设、可利用土地减少、生态环境破坏等,这些问题反而成为房地产业自身发展的阻碍,对国民经济的健康、平稳发展产生巨大影响。保持房地产业可持续健康发展,可以更好地提高居民生活质量,维护社会稳定和谐,促进国民经济健康增长。基于此,本文展开对房地产业可持续发展研究,以沈阳市为例。首先,论文对沈阳市房地产业发展现状进行了研究分析。从房地产开发投资额、销售面积、开工面积、库存量等方面出发,对沈阳市房地产业发展状况进行统计分析,并指出现阶段存在的问题。其次,一方面,通过对已研究的成果进行收集总结,并跟沈阳市房地产业发展具体情况,构建了可持续发展评价指标体系,并从发展度、协调度和危机度三个方面运用主成分分析法进行研究,通过熵值法确定综合评价指标权重,计算综合评价得分并利用准则划分评价区间,分析沈阳市房地产业可持续发展水平;另一方面,在房地产开发资源有限的情况下,从房地产开发市场土地和资本匹配度入手,依托Anylogic仿真建模平台构建了沈阳市房地产开发市场土地和资本要素匹配模型,并对房地产开发市场土地和资本资源匹配模型进行了仿真优化试验,实现房地产开发成本最低化的土地和资本匹配目标。最后,综合建立的可持续发展评价指标体系和要素匹配仿真模型两方面的研究结果,为沈阳市房地产业可持续发展提供合理化建议。通过以上研究得出,第一,得出2010-2018年沈阳市房地产业可持续发展水平划分为稳定发展阶段（2010-2013年）、波动阶段（2023-2015年）、回升阶段（2016-2018年）;第二,为沈阳市房地产业可持续发展提出了优化房地产业产业结构、提升土地资源利用率、落实可持续发展观和构建房地产业长效机制的建议;第三,从要素匹配层面上为沈阳房地产业可持续发展提出了政府和开发商协同资源精细化运作的建议。
彭杨梅[8]（2019）在《房地产业增值税法律制度研究》文中认为增值税在世界范围内广泛使用,是价外征收的流转税,具有税收中性、由消费者最终承担等特点。增值税是我国重要的税收收入来源,为国家建设筹集了大量资金,有力地促进了经济健康发展,并且在优化资源配置方面也发挥了积极作用。我国于2016年5月1日在全国范围内对建筑业、房地产业和其它一些现代服务行业开征增值税。房地产业包含开发、安装、修缮、装饰、销售等经济活动,涵盖领域广泛,生产周期长,资金体量大,生产经营环节复杂,与国民生活息息相关,是增值税征收管理的重点难点。随着我国经济发展,现行房地产业增值税制度暴露出了一些问题亟待解决。本文以我国房地产业增值税法律问题研究为题,从法律角度分析房地产业增值税制度在实践中暴露出的问题,并借鉴国外房地产业增值税制度设计与运行的实践经验,提出完善我国房地产业增值税制度的建议。本文正文共分为四个部分:第一部分,房地产业增值税相关问题。增值税是以经济活动中产生的增值额为计税依据的流转税,房地产业因其生产经营的特点是“营改增”的重点与难点。通过分析增值税的内涵与房地产业增值税的特征,阐述房地产业增值税的意义,为后文提出问题、分析问题、解决问题奠定基础。第二部分,房地产业增值税改革现状及存在的问题。首先,对我国的房地产业增值税改革现状进行梳理。其次,对房地产业增值税改革现状中存在的问题进行阐述,主要分析房地产业增值税制度体系不够完善、减免政策过多、简易计税项目较多、征收管理难度大、逃税现象较多等突出问题。第三部分,房地产业增值税制度国际经验借鉴。针对我国房地产业增值税制度的不足之处,介绍并分析国外的相关解决办法,以法国、加拿大、韩国等国家为例,从房地产业增值税相关规则、房地产业增值税减免项目、强化房地产业纳税人监管等方面为我国房地产业增值税制度完善提供思路。第四部分,完善房地产业增值税制度的建议。基于我国的房地产业增值税制度现状,结合对房地产业增值税制度存在问题的分析,借鉴国外相关经验,从完善增值税制度体系、规范房地产业增值税减免政策、规范房地产业增值税简易计税项目,搭建房地产业增值税征管信息共享平台、强化房地产业增值税纳税人监管等方面提出有实际价值的建议。
俞小玥[9]（2019）在《我国货币政策对房地产价格的影响研究》文中进行了进一步梳理我国住房体制改革以后,房地产市场突飞猛进,不但极大地改善了居民住房环境,也有效地促进了城镇化建设,为拉动地方GDP的增长发挥了至关重要的作用,成为我国经济高速发展的引擎。居民对住房的需求不断扩大,与此同时,房地产价格也持续高涨。房价的非合理上涨随之带来负面效应,很大程度上影响了我国房地产市场的平稳、合理发展,与城镇居民可支配收入之间的剪刀差逐步加大,过分蚕食了改革开放为人民带来的红利,不利于我国经济的稳固增长。在此背景下,我国央行频繁出台货币政策,以抑制不健康的房价增速。因此,梳理好货币政策与房价之间的关系,为经济界人士研究货币政策与房地产市场健康平稳发展提供有价值的参考,是本文研究的重点。本文整理了自住房体制改革至2018年以来房地产业的调控政策,明确了货币政策的重要地位。在介绍了国内外研究情况和相关理论的基础上,通过划分房地产业及不同时期的货币政策,分析我国货币政策对房地产价格的影响。之后开展实证研究,先是基于VAR模型,通过变量平稳性检验、格兰杰因果检验及脉冲响应等获取从我国整体角度出发,货币政策中的不同因素对房地产价格的影响;随后采用面板数据模型,获取货币政策对我国东、中、西部区域房价影响的不同效果。研究发现,无论是数量型货币政策还是价格型货币政策,对房价均有显着影响,货币供应量对房价存在正向影响,利率对房价存在负向影响;且这种影响在不同地区之间存在差异,体现在数量型货币政策对于我国东部地区的影响明显强于中、西部地区,而价格型货币政策仅在西部地区存在显着影响。基于具体的实证分析结果,本文最后从地区情况、政策工具运用、政策考量体系和市场监管力度等方面提出货币政策对房价影响的政策性建议,.以期为我国房地产业发展提供一定参考建议。
陈庆[10]（2019）在《房地产业可持续发展评价研究 ——以中西部四省省会城市为例》文中进行了进一步梳理房地产行业经过30年来的发展,为我国经济增长做出了突出贡献,当前,在构建房地产业发展长效机制的背景下,房地产业正历经变革,但作为城市经济的重要组成部分之一,房地产业仍然具有不可忽视的重要作用,诊断房地产市场健康、促进房地产业可持续发展成为当前的首要任务。成都市、武汉市、西安市、重庆市是重要的副省级城市和直辖市,同时也是中西部地区的国家中心城市,是强二线城市的典型代表,在中国崛起的宏图中肩负着重要使命,本文以各城市政治地位和房地产市场表现为依据,选用在国家战略版图中政治地位特殊并且发展势头强劲的城市作为研究样本。本文追溯了房地产业可持续发展的起源,研究了该理念的内涵、主要特征及其影响因素;从社会、经济（宏观经济+房地产市场）、资源环境三方面入手,采用文献对比研究和频次分析法相结合构建了房地产业可持续发展评价指标框架体系,该体系全方位涉及社会、经济、环境各系统,非常详实,可作为优化细分数据统计工作的一个参考;此外,选取中西部四座省会城市为样本城市,利用主成分分析法结合层次分析法确定指标权重,通过线型加权求和得出各系统评价指数、并结合正态分布理论划分评级区间、进行综合评价;论文进一步利用加权灰色关联度法进行指标重要度排序,突出影响各城市房地产业可持续发展的敏感指标,以便于政府进行监控预警并据此制定宏观调控举措。研究成果显示,近两年来各城市可持续发展水平优劣顺序为:成都≥重庆>西安=武汉;对中西部区域做整体评价需要重点关注房价增长率与收入增长率之比、商品房销售面积增长率、银行贷款/国内贷款、房价收入比、新开工面积/施工面积五项指标,此外,结合各城市发展特点,重庆应特别关注住宅投资额/房地产业开发投资额、销售面积/竣工面积、房地产业从业人员/全市年末从业人员三项指标,武汉应额外关注房地产业从业人员/全市年末从业人员指标,西安市则还应考虑人口自然增长率指标;最后,本文根据现阶段房地产业发展存在的主要问题,围绕协调环境发展、缓和房地产业发展过程中的突出矛盾、针对各城市房地产业可持续发展三方面提出共计63条对策建议,以促进城市房地产业可持续发展。研究成果对四城房地产业可持续发展具有重要的现实意义和理论意义。
二、我国房地产业实现可持续发展的政策建议（论文开题报告）
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
三、我国房地产业实现可持续发展的政策建议（论文提纲范文）
（1）我国房地产企业发行绿色债券融资研究 ——基于旭辉控股集团的案例分析（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景及意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 文献综述 |
| 1.2.1 关于绿色债券的研究 |
| 1.2.2 关于房地产企业绿色发展的研究 |
| 1.2.3 关于房地产企业绿色融资的研究 |
| 1.2.4 文献评述 |
| 1.3 研究思路与方法 |
| 1.3.1 研究思路 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 1.4 创新点与不足之处 |
| 第2章 绿色债券概述及理论基础 |
| 2.1 绿色债券概述 |
| 2.1.1 绿色债券的概念 |
| 2.1.2 绿色债券的标准 |
| 2.1.3 绿色债券市场发展状况 |
| 2.2 理论基础 |
| 2.2.1 社会责任投资理论 |
| 2.2.2 信号传递理论 |
| 2.2.3 优序融资理论 |
| 第3章 旭辉控股集团发行绿色债券案例介绍 |
| 3.1 案例选择 |
| 3.2 案例背景 |
| 3.2.1 国内房地产企业发展及融资状况 |
| 3.2.2 国内房地产企业绿色债券融资现状 |
| 3.3 旭辉控股集团概况 |
| 3.3.1 公司简介 |
| 3.3.2 公司经营情况 |
| 3.3.3 公司财务状况 |
| 3.3.4 公司绿色地产发展情况 |
| 3.4 旭辉控股集团发行绿色债券的基本情况 |
| 3.4.1 债券基本信息 |
| 3.4.2 发行过程 |
| 第4章 旭辉控股集团发行绿色债券案例分析 |
| 4.1 旭辉控股集团发行绿色债券的动因分析 |
| 4.1.1 政策及公司战略推动 |
| 4.1.2 降低融资成本 |
| 4.1.3 拓宽融资渠道及优化债务结构 |
| 4.1.4 满足绿色项目资金需求 |
| 4.1.5 提高公司声誉 |
| 4.2 旭辉控股集团发行绿色债券的成本分析 |
| 4.2.1 发行利率成本 |
| 4.2.2 认证评估成本 |
| 4.2.3 资金管理成本 |
| 4.3 旭辉控股集团发行绿色债券的效益分析 |
| 4.3.1 财务效益 |
| 4.3.2 社会及环境效益 |
| 4.3.3 股价效应 |
| 4.4 旭辉控股集团发行绿色债券的问题及风险分析 |
| 4.4.1 问题分析 |
| 4.4.2 风险分析 |
| 第5章 结论与建议 |
| 5.1 研究结论 |
| 5.2 促进房地产企业发行绿色债券融资的建议 |
| 5.2.1 针对政府及监管部门的建议 |
| 5.2.2 针对发行主体的建议 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（2）新一轮减税降费促进房地产业发展的政策效应分析（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 1.导论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 研究意义 |
| 1.2.1 理论意义 |
| 1.2.2 实际意义 |
| 1.3 文献综述 |
| 1.3.1 国外研究现状 |
| 1.3.2 国内研究现状 |
| 1.3.3 文献评述 |
| 1.4 研究内容和研究方法 |
| 1.4.1 研究内容 |
| 1.4.2 研究方法 |
| 1.5 存在的创新与不足 |
| 2.相关概念及理论基础 |
| 2.1 减税降费的内涵和基本类型 |
| 2.1.1 减税降费内涵 |
| 2.1.2 减税降费基本类型 |
| 2.2 减税降费的政策原理 |
| 2.2.1 凯恩斯学派减税理论 |
| 2.2.2 供给学派减税理论 |
| 2.3 房地产业主要税种构成 |
| 2.3.1 增值税 |
| 2.3.2 企业所得税 |
| 2.3.3 土地增值税 |
| 2.3.4 印花税 |
| 3.新一轮减税降费政策梳理及我国房地产业发展现状 |
| 3.1 新一轮减税降费政策梳理 |
| 3.1.1 深化增值税改革 |
| 3.1.2 小微企业普惠性减税 |
| 3.1.3 落实社保降率政策 |
| 3.1.4 个税综合改革 |
| 3.2 我国房地产业发展现状 |
| 3.2.1 我国房地产业的市场供给分析 |
| 3.2.2 我国房地产业的市场需求分析 |
| 3.2.3 我国房地产业的宏观税负 |
| 4.新一轮减税降费促进房地产业发展的实证分析 |
| 4.1 研究假设 |
| 4.2 构建SVAR模型 |
| 4.2.1 SVAR分析方法说明 |
| 4.2.2 SVAR模型下的研究脉络 |
| 4.3 样本选择与数据处理 |
| 4.3.1 样本选择 |
| 4.3.2 指针数据选择 |
| 4.4 实证检验 |
| 4.4.1 ADF检验 |
| 4.4.2 模型滞后阶数确定 |
| 4.4.3 格兰杰因果检验 |
| 4.4.4 模型的平稳性检验 |
| 4.4.5 脉冲回应分析 |
| 4.4.6 方差分解分析 |
| 5.结论与建议 |
| 5.1 结论 |
| 5.2 政策建议 |
| 5.2.1 政府及有关部门层面 |
| 5.2.2 企业层面 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（3）房地产投资对经济增长质量的影响效应研究 ——基于新发展理念视角（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 1 引言 |
| 1.1 研究背景与意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 研究思路与方法 |
| 1.2.1 研究思路 |
| 1.2.2 研究方法 |
| 1.3 研究内容与框架 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 研究框架 |
| 1.4 研究创新与不足 |
| 1.4.1 研究创新 |
| 1.4.2 研究不足 |
| 2 理论基础与文献综述 |
| 2.1 理论基础 |
| 2.1.1 相关概念 |
| 2.1.2 房地产投资相关理论 |
| 2.1.3 经济增长质量相关理论 |
| 2.2 国内外文献综述 |
| 2.2.1 关于新发展理念的研究 |
| 2.2.2 关于房地产投资的研究 |
| 2.2.3 关于经济增长质量的研究 |
| 2.2.4 关于房地产投资对经济增长质量影响的研究 |
| 2.2.5 文献总结与述评 |
| 3 我国房地产投资发展历程与现状分析 |
| 3.1 我国房地产投资的发展历程与演变 |
| 3.2 我国房地产投资与宏观经济发展 |
| 3.2.1 房地产投资规模及其增长率分析 |
| 3.2.2 房地产业发展与GDP增长关系 |
| 3.3 我国房地产投资的时空差异分析 |
| 3.3.1 基于增长趋势的视角 |
| 3.3.2 基于泰尔指数的视角 |
| 3.4 本章小结 |
| 4 我国经济增长质量测度与综合评价分析 |
| 4.1 新发展理念下经济增长质量的内涵界定 |
| 4.2 新发展理念下经济增长质量的理论推论 |
| 4.3 经济增长质量评价指标体系构建 |
| 4.3.1 指标体系构建的原则 |
| 4.3.2 指标体系的内容框架 |
| 4.4 经济增长质量的测度方法选择 |
| 4.4.1 定基极差熵权法 |
| 4.4.2 指标体系的权重 |
| 4.5 经济增长质量测度结果分析 |
| 4.5.1 综合评价分析 |
| 4.5.2 指标维度分析 |
| 4.5.3 区域差异分析 |
| 4.6 本章小结 |
| 5 房地产投资对我国经济增长质量的影响分析 |
| 5.1 理论分析 |
| 5.2 实证检验 |
| 5.2.1 面板回归模型的构建 |
| 5.2.2 变量选择与数据说明 |
| 5.2.3 变量描述性统计分析 |
| 5.2.4 实证检验结果的分析 |
| 5.3 稳健性检验 |
| 5.4 本章小结 |
| 6 研究结论、建议与展望 |
| 6.1 研究结论 |
| 6.2 政策建议 |
| 6.3 研究展望 |
| 参考文献 |
| 附录 |
| 致谢 |
| 在读期间公开发表论文(着)及科研情况等 |
（4）基于共享发展理念的房车营地营建策略研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.1.1 房车产业的兴起与社会需求的释放 |
| 1.1.2 政策导向与全域旅游的发展需求 |
| 1.1.3 我国房车营地的建设发展现状 |
| 1.1.4 建设热潮下的现实与困境 |
| 1.2 研究对象 |
| 1.2.1 相关概念解析 |
| 1.2.2 研究范围界定 |
| 1.3 研究目的与意义 |
| 1.3.1 研究目的 |
| 1.3.2 研究意义 |
| 1.4 国内外相关领域研究进展 |
| 1.4.1 房车营地相关研究 |
| 1.4.2 共享发展理念相关研究 |
| 1.4.3 文献综合评述 |
| 1.5 研究内容与方法 |
| 1.5.1 研究内容 |
| 1.5.2 研究方法 |
| 1.5.3 研究框架 |
| 2 房车营地的共享营建理论框架建构 |
| 2.1 共享营建房车营地的理论基础 |
| 2.1.1 区域科学理论 |
| 2.1.2 社区理论 |
| 2.1.3 游憩地生命周期理论 |
| 2.1.4 生态系统服务理论 |
| 2.2 房车营地的共享营建内涵 |
| 2.2.1 阶段与功能决定了全面共享的营建内容 |
| 2.2.2 使用者主体需求决定了全民共享的营建范围 |
| 2.2.3 模式演进决定了共享共建的营建路径 |
| 2.2.4 决策与调控决定了共享的渐进式营建进程 |
| 2.3 共享营建的理论层级构建 |
| 2.3.1 基于游憩机会划分的营建层级 |
| 2.3.2 基于景观游憩潜力的营建层级细化 |
| 2.4 本章小结 |
| 3 房车营地的共享营建实现机制 |
| 3.1 基于选择意象测度的策略机制推导 |
| 3.1.1 相关性决定性分析法的引入 |
| 3.1.2 样本选取和数据采集 |
| 3.1.3 数据分析 |
| 3.1.4 研究结论 |
| 3.2 房车营地共享营建的作用机制 |
| 3.2.1 集群共享 |
| 3.2.2 让渡共享 |
| 3.2.3 调适共享 |
| 3.3 房车营地共享营建策略的原则与目标 |
| 3.3.1 策略原则 |
| 3.3.2 策略目标 |
| 3.4 本章小结 |
| 4 房车营地营建与乡村区域发展的集群共享策略 |
| 4.1 集群共享与乡村型房车营地营建的适应性 |
| 4.1.1 乡村发展路径与现实需求 |
| 4.1.2 房车营地在乡村营建的策略目标 |
| 4.2 乡村型房车营地的区位原则 |
| 4.2.1 驱动乡村文化环境资源的提升 |
| 4.2.2 引导乡村新型产业集群的发展 |
| 4.2.3 构建多核并联的集聚式空间结构 |
| 4.3 乡村型房车营地的集群共享功能价值 |
| 4.3.1 促进乡村公共服务均等化的功能共享 |
| 4.3.2 满足多元游憩需求的功能支持 |
| 4.3.3 搭建农旅深度融合的共享平台 |
| 4.4 乡村型房车营地的集群共享空间界面 |
| 4.4.1 开放的房车营地边界 |
| 4.4.2 融合共享的公共性功能空间 |
| 4.4.3 衔接乡村社会空间的交通结构 |
| 4.5 本章小结 |
| 5 房车营地与城市游憩中心地的让渡共享营建策略 |
| 5.1 让渡共享与城市游憩中心地型房车营地构建的适应性 |
| 5.1.1 城市游憩中心地特征 |
| 5.1.2 房车营地在城市游憩中心地营建的策略目标 |
| 5.2 城市游憩中心地型房车营地的让渡共享功能实现 |
| 5.2.1 创立城市形象的事件触媒 |
| 5.2.2 保护城市记忆的多样性事件重释 |
| 5.2.3 激发城市活力的的公共生活事件回归 |
| 5.3 让渡共享游憩中心地价值提升的空间结构 |
| 5.3.1 提升机能协同的空间整合共享 |
| 5.3.2 促进多元融合的空间交互拓展 |
| 5.3.3 支持城市事件的空间弹性适配 |
| 5.4 让渡共享促进游憩者体验升级的空间营造 |
| 5.4.1 强化游客感知体验的空间意象创构 |
| 5.4.2 优化游客空间行为的交通组织 |
| 5.4.3 细化游客时间行为的空间营造 |
| 5.5 本章小结 |
| 6 房车营地与生态敏感区的调适共享营建策略 |
| 6.1 调适共享与生态敏感区型房车营地构建的适应性 |
| 6.1.1 房车露营与生态敏感区的相互关系 |
| 6.1.2 房车营地在生态敏感区营建的策略目标 |
| 6.2 调适游憩冲击的共享组织规划 |
| 6.2.1 空间利用格局的组织 |
| 6.2.2 时间效率格局的优化 |
| 6.2.3 露营者行为格局的引导 |
| 6.3 调适环境游憩适宜性的共享空间结构 |
| 6.3.1 构建绿色共享的生态调蓄系统 |
| 6.3.2 提升适洪能力的滨水景观结构 |
| 6.3.3 应对风雪侵袭的场域防护 |
| 6.4 本章小结 |
| 7 结论与展望 |
| 7.1 结论 |
| 7.2 创新点 |
| 7.3 研究不足与展望 |
| 参考文献 |
| 附录A 调查问卷示例 |
| 附录B 营地RDA数据 |
| 附录C 乡村型房车营地列表 |
| 附录D 城市游憩中心地型房车营地列表 |
| 附录E 生态敏感区型房车营地列表 |
| 攻读博士学位期间科研项目及科研成果 |
| 致谢 |
| 作者简介 |
（5）基于DCC-GARCH模型的我国房企间的动态相关性研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 选题背景和研究意义 |
| 1.2 房地产市场相关的文献综述 |
| 1.3 论文内容及结构安排 |
| 第2章 DCC-GARCH模型 |
| 2.1 DCC-GARCH模型的背景介绍 |
| 2.2 DCC-GARCH模型的形式 |
| 2.3 DCC-GARCH模型的估计步骤 |
| 2.4 DCC-GARCH模型的相关文献综述 |
| 第3章 基于DCC-GARCH模型对我国房地产企业的动态相关性实证研究 |
| 3.1 数据来源和处理 |
| 3.2 数据统计性检验 |
| 3.3 DCC-GARCH模型的估计 |
| 第4章 结论和政策建议 |
| 4.1 结论 |
| 4.2 政策建议 |
| 4.3 本文的创新点和不足 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（6）中国房地产产业组织优化研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景及选题意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 选题意义 |
| 1.2 基本概念的界定 |
| 1.2.1 房地产 |
| 1.2.2 房地产业 |
| 1.2.3 房地产市场 |
| 1.3 研究内容和研究方法 |
| 1.3.1 研究对象 |
| 1.3.2 研究内容 |
| 1.3.3 研究方法 |
| 1.4 论文的主要创新与不足 |
| 1.4.1 主要创新 |
| 1.4.2 不足之处 |
| 第2章 相关基本理论概述 |
| 2.1 房地产业基本理论 |
| 2.1.1 房地产供求理论 |
| 2.1.2 地租理论 |
| 2.1.3 土地价格理论 |
| 2.1.4 区位理论 |
| 2.2 产业组织理论概述 |
| 2.2.1 产业组织理论的产生 |
| 2.2.2 产业组织理论的学术流派 |
| 2.3 房地产产业组织的国内外研究动态 |
| 2.3.1 国外房地产产业组织研究 |
| 2.3.2 国内房地产产业组织研究 |
| 第3章 中国房地产业市场结构分析 |
| 3.1 市场结构的类型 |
| 3.2 市场结构的决定因素 |
| 3.2.1 市场集中度 |
| 3.2.2 产品差异化 |
| 3.2.3 进入和退出壁垒 |
| 3.3 中国房地产业市场集中度分析 |
| 3.3.1 全国房地产市场的集中度研究 |
| 3.3.2 区域房地产市场的集中度研究 |
| 3.3.3 全国及区域房地产市场集中度综合分析 |
| 3.4 中国房地产业产品差异化分析 |
| 3.4.1 房地产广告的基本特征 |
| 3.4.2 中国房地产业的广告密度 |
| 3.5 中国房地产业进入壁垒分析 |
| 3.5.1 中国房地产业进入壁垒的量化指标 |
| 3.5.2 经济技术壁垒分析 |
| 3.5.3 规模经济壁垒分析 |
| 3.5.4 政策与制度壁垒分析 |
| 3.6 本章小结 |
| 第4章 中国房地产企业的竞争行为研究 |
| 4.1 中国房地产企业的价格竞争行为 |
| 4.1.1 伯川德(Bertrand)模型分析 |
| 4.1.2 房地产企业的垄断定价 |
| 4.1.3 房地产企业的价格歧视 |
| 4.1.4 房地产企业的价格串谋 |
| 4.2 中国房地产企业的非价格竞争行为 |
| 4.2.1 区位差异化竞争 |
| 4.2.2 广告竞争 |
| 4.3 房地产企业两种竞争行为的比较分析 |
| 4.3.1 价格竞争与非价格竞争的比较 |
| 4.3.2 房地产企业的非价格竞争偏好 |
| 4.4 本章小结 |
| 第5章 中国房地产业市场绩效的实证分析 |
| 5.1 市场绩效的常用评价指标 |
| 5.1.1 利润率指标 |
| 5.1.2 勒纳指数(Lerner index) |
| 5.2 中国房地产业收益性市场绩效评价——基于利润率指标 |
| 5.3 中国房地产业竞争性市场绩效评价——基于勒纳指数 |
| 5.4 中国房地产业综合市场绩效的实证分析——基于数据包络分析(DEA)模型 |
| 5.4.1 数据包络分析(DEA)模型介绍 |
| 5.4.2 变量选择 |
| 5.4.3 DEA实证分析 |
| 5.4.4 中国房地产业的Malmquist生产率指数分析 |
| 5.5 本章小结 |
| 第6章 中国房地产产业组织优化的目标模式 |
| 6.1 产业组织优化的理论目标模式 |
| 6.1.1 古典经济学的产业组织优化目标模式 |
| 6.1.2 主流产业组织理论的产业组织优化目标模式 |
| 6.2 有效竞争的内涵、特征及评价标准 |
| 6.2.1 有效竞争的内涵 |
| 6.2.2 有效竞争的基本特征 |
| 6.2.3 有效竞争的评价标准 |
| 6.3 中国房地产产业组织优化的目标模式 |
| 6.3.1 有效竞争:中国房地产产业组织优化的目标 |
| 6.3.2 中国房地产业有效竞争的目标模式 |
| 6.3.3 中国房地产业有效竞争的相关标准 |
| 6.4 本章小结 |
| 第7章 中国房地产产业组织优化的对策建议 |
| 7.1 理顺供求关系、提升社会福利 |
| 7.1.1 合理引导房地产市场的消费需求 |
| 7.1.2 加快调整房地产市场的供给结构 |
| 7.2 优化市场结构、加强资源整合 |
| 7.2.1 加快房地产业内部整合、改善资产结构 |
| 7.2.2 完善市场准入机制、加强行业监管 |
| 7.2.3 改进土地出让制度、减少行政垄断 |
| 7.2.4 推动品牌建设、优化市场结构 |
| 7.3 规范市场行为、维护公平竞争 |
| 7.3.1 强化监督、规范开发商价格行为 |
| 7.3.2 维护市场秩序、整顿房地产企业广告行为 |
| 7.3.3 引导房地产企业改进产品和服务、开展差异化竞争 |
| 7.4 改善市场绩效、实现均衡发展 |
| 7.4.1 加强科技创新、推进房地产业现代化 |
| 7.4.2 引导资源流向,推动区域均衡发展 |
| 7.5 强化宏观调控、促进产业发展 |
| 7.5.1 以房产税为切入点、推进财税体制改革 |
| 7.5.2 规范金融市场、控制房地产金融风险 |
| 7.5.3 完善市场信息系统、稳定房地产价格 |
| 7.6 本章小结 |
| 第8章 结论与展望 |
| 8.1 本文主要结论 |
| 8.2 研究工作展望 |
| 参考文献 |
| 作者简介 |
| 攻读博士学位期间发表的学术论文 |
| 致谢 |
| 附录 |
（7）沈阳市房地产业评价与仿真研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景及意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 国内外研究现状 |
| 1.2.1 国外研究现状 |
| 1.2.2 国内研究现状 |
| 1.3 研究内容 |
| 1.4 研究方法和技术路线 |
| 1.4.1 研究方法 |
| 1.4.2 技术路线 |
| 1.5 研究的创新点 |
| 2 相关理论综述 |
| 2.1 房地产业可持续发展理论 |
| 2.1.1 可持续发展理论 |
| 2.1.2 房地产可持续发展定义及特征 |
| 2.1.3 房地产可持续发展内涵 |
| 2.1.4 房地产可持续发展原则 |
| 2.2 房地产经经济周期理论 |
| 2.2.1 房地产经济周期 |
| 2.2.2 房地产经济周期的影响因素 |
| 2.3 房地产供求理论 |
| 2.3.1 房地产的需求 |
| 2.3.2 房地产的供给 |
| 3 沈阳市房地产业发展现状及存在的问题 |
| 3.1 沈阳市房地产业土地供应市场现状分析 |
| 3.1.1 沈阳市土地市场分析 |
| 3.1.2 沈阳市居住、商住用地的成交面积与楼面地价分析 |
| 3.2 沈阳市房地产业发展现状分析 |
| 3.2.1 房地产开发投资现状分析 |
| 3.2.2 房地产业投资结构分析 |
| 3.2.3 商品房建设现状分析 |
| 3.2.4 商品房销售现状分析 |
| 3.2.5 商品房库存情况分析 |
| 3.2.6 沈阳一、二手房市场成交量分析 |
| 3.3 沈阳市房地产业发展存在的问题 |
| 3.3.1 沈阳市房地产市场短期调控政策频出,效应滞后 |
| 3.3.2 沈阳市房地产市场产业结构发展不平衡 |
| 3.3.3 沈阳市房地产价格与居民收入不均衡 |
| 3.3.4 棚改货币化导致沈阳房价异常上涨 |
| 3.3.5 沈阳市房地产业发展缺乏科技创新 |
| 4 房地产业可持续发展评价研究 |
| 4.1 沈阳市房地产业可持续发展评价指标体系构建 |
| 4.1.1 评价指标体系的构建原则 |
| 4.1.2 沈阳市房地产业可持续发展评价指标体系的构成 |
| 4.2 评价方法 |
| 4.2.1 主成分分析法 |
| 4.2.2 评价指数计算 |
| 4.2.3 综合评价指数 |
| 4.3 评价指数区间设定 |
| 4.4 沈阳市房地产业可持续发展评价实证研究 |
| 4.4.1 数据收集 |
| 4.4.2 评价指数的计算 |
| 4.4.3 综合评价指数的确定 |
| 4.4.4 评价区间的确定 |
| 4.4.5 评价结果分析 |
| 5 沈阳市房地产业要素匹配仿真优化 |
| 5.1 土地和资本要素仿真优化建模 |
| 5.1.1 土地和资本要素匹配概念模型 |
| 5.1.2 土地和资本要素匹配数学型 |
| 5.2 土地和资本要素匹配仿真模型构建 |
| 5.2.1 仿真模型的构建 |
| 5.2.2 土地和资本要素匹配仿真模型流程说明 |
| 5.2.3 仿真模型运行参数及变量的设定 |
| 5.3 土地和资本要素匹配仿真分析与优化 |
| 5.3.1 模型输出的结果分析 |
| 5.3.2 土地和资本匹配优化 |
| 6 沈阳市房地产业发展对策 |
| 6.1 优化产业结构 |
| 6.1.1 完善制度设计 |
| 6.1.2 改善商品房结构 |
| 6.2 提升土地资源利用率 |
| 6.2.1 进行房地产市场普查 |
| 6.2.2 健全符合市场需求的供地体制 |
| 6.3 深化可持续发展理念 |
| 6.3.1 加快企业整合转型 |
| 6.3.2 提升房屋设计水平 |
| 6.3.3 倡导低碳建筑 |
| 6.4 构建房地产业长效机制 |
| 6.4.1 改善户籍制度 |
| 6.4.2 通过政策组合建立长效调控机制 |
| 7 结论与展望 |
| 7.1 结论 |
| 7.2 研究局限 |
| 7.3 展望 |
| 参考文献 |
| 作者简介 |
| 作者在攻读硕士学位期间获得的学术成果 |
| 致谢 |
（8）房地产业增值税法律制度研究（论文提纲范文）
| 内容摘要 |
| abstract |
| 引言 |
| 一、房地产业增值税相关问题 |
| (一)增值税的内涵 |
| (二)房地产业增值税的特点 |
| (三)房地产业增值税的意义 |
| 二、房地产业增值税改革现状及存在的问题 |
| (一)房地产业增值税改革现状考察 |
| (二)房地产业增值税改革存在的问题 |
| 三、房地产业增值税制度国际经验借鉴 |
| (一)房地产业增值税相关规则 |
| (二)房地产业增值税应税项目与免税项目 |
| (三)对房地产业增值税纳税人的监管 |
| 四、完善房地产业增值税制度的建议 |
| (一)完善房地产业增值税制度体系 |
| (二)规范房地产业增值税减免政策 |
| (三)规范房地产业增值税简易计税项目 |
| (四)搭建房地产业增值税征管信息共享平台 |
| (五)强化房地产业增值税纳税人监管 |
| 结语 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 附录 |
（9）我国货币政策对房地产价格的影响研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景与意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 研究内容与方法 |
| 1.2.1 研究内容 |
| 1.2.2 研究方法 |
| 1.3 研究创新与不足之处 |
| 1.3.1 本文主要创新 |
| 1.3.2 本文不足之处 |
| 2 相关文献综述 |
| 2.1 货币政策对房地产价格的影响 |
| 2.1.1 国外文献综述 |
| 2.1.2 国内文献综述 |
| 2.2 货币政策对房地产价格影响的区域性差异 |
| 2.2.1 国外文献综述 |
| 2.2.2 国内文献综述 |
| 2.3 文献评述 |
| 3 相关理论基础 |
| 3.1 房地产及其价格相关理论概述 |
| 3.1.1 房地产的界定与特征 |
| 3.1.2 房地产价格及其影响因素 |
| 3.1.3 我国房地产市场发展概况 |
| 3.2 货币政策相关理论概述 |
| 3.2.1 货币政策目标 |
| 3.2.2 货币政策工具 |
| 3.2.3 货币政策传导机制 |
| 3.3 货币政策影响房地产价格的机理分析 |
| 3.3.1 货币供应量对房价的影响途径 |
| 3.3.2 利息率对房价的影响途径 |
| 4 我国房地产业与货币政策现状分析 |
| 4.1 房地产调控政策分析 |
| 4.1.1 我国房地产业发展阶段划分 |
| 4.1.2 我国房地产业历年调控政策 |
| 4.2 历年货币政策及房价波动分析 |
| 4.2.1 我国不同时期货币政策划分 |
| 4.2.2 不同时期货币政策对房地产价格的影响 |
| 5 货币政策对房地产价格影响的实证分析 |
| 5.1 对全国整体房地产价格的影响 |
| 5.1.1 变量选取与模型设定 |
| 5.1.2 描述性统计 |
| 5.1.3 平稳性检验 |
| 5.1.4 向量自回归模型 |
| 5.1.5 格兰杰因果检验 |
| 5.1.6 脉冲响应 |
| 5.2 对不同区域房地产价格的影响 |
| 5.2.1 变量选取与模型设定 |
| 5.2.2 描述性统计 |
| 5.2.3 豪斯曼检验 |
| 5.2.4 固定效应面板模型回归 |
| 5.2.5 稳健性检验 |
| 6 研究结论与政策建议 |
| 6.1 结论与展望 |
| 6.1.1 结论 |
| 6.1.2 展望 |
| 6.2 相关政策建议 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（10）房地产业可持续发展评价研究 ——以中西部四省省会城市为例（论文提纲范文）
| 中文摘要 |
| 英文摘要 |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.1.1 房地产业可持续发展进入国人视野 |
| 1.1.2 针对中西部房地产业可持续发展评价的研究不足 |
| 1.1.3 有必要对房地产业进行常态监控 |
| 1.2 国内外研究综述 |
| 1.2.1 国外研究 |
| 1.2.2 国内研究 |
| 1.3 研究目的及意义 |
| 1.3.1 研究目的 |
| 1.3.2 研究意义 |
| 1.4 研究内容、方法和技术路线 |
| 1.4.1 研究内容 |
| 1.4.2 研究方法 |
| 1.4.3 技术路线 |
| 2 房地产业可持续发展理论梳理 |
| 2.1 房地产业与可持续发展的结合 |
| 2.1.1 房地产业发展历程及概念 |
| 2.1.2 可持续发展的起源及概念 |
| 2.1.3 房地产业可持续发展的概念 |
| 2.1.4 房地产业可持续发展的重要性和必要性 |
| 2.2 房地产业可持续发展理论基础 |
| 2.2.1 系统工程理论 |
| 2.2.2 机会成本理论 |
| 2.2.3 房地产泡沫理论 |
| 2.2.4 非瓦尔拉斯均衡理论 |
| 2.2.5 马斯洛需求层次理论 |
| 2.3 本章小结 |
| 3 房地产业可持续发展评价模型 |
| 3.1 房地产业可持续发展评价指标体系构建 |
| 3.1.1 房地产业可持续发展影响因素分析 |
| 3.1.2 评价指标选取的原则 |
| 3.1.3 评价指标体系的构建 |
| 3.1.4 评价指标释义 |
| 3.2 房地产业可持续发展评价模型的构建 |
| 3.2.1 模型的概述和选择 |
| 3.2.2 正向化和无量纲化处理 |
| 3.2.3 主成分分析法的原理 |
| 3.2.4 权重确定及评价指数计算 |
| 3.2.5 指数评价区间 |
| 3.2.6 灰色关联度法 |
| 3.3 本章小结 |
| 4 房地产业可持续发展实证分析 |
| 4.1 样本城市的选择及数据搜集整理 |
| 4.1.1 样本城市的选择 |
| 4.1.2 数据的搜集及整理 |
| 4.1.3 指标筛选 |
| 4.1.4 综合运用PCA和 AHP法确定指标权重 |
| 4.2 评价指数的确定 |
| 4.3 评价区间的确定 |
| 4.4 评价结果分析 |
| 4.5 灰色关联度法确定敏感指标 |
| 4.6 本章小结 |
| 5 房地产业可持续发展问题与对策 |
| 5.1 对策提出的思路 |
| 5.2 协调环境发展 |
| 5.3 缓和房地产业发展过程中突出矛盾 |
| 5.3.1 规范土地市场,控制地价过热 |
| 5.3.2 健全金融体系,拓宽融资渠道 |
| 5.3.3 构建房地产市场长效发展机制 |
| 5.4 针对各城市房地产业可持续发展的对策建议 |
| 5.4.1 对成都市、重庆市的建议 |
| 5.4.2 对武汉市、西安市的建议 |
| 5.5 本章小结 |
| 6 结论及展望 |
| 6.1 研究结论 |
| 6.2 研究不足 |
| 6.3 研究展望 |
| 参考文献 |
| 附录 |
| A.中国住房制度改革发展历程 |
| B.各城市房地产业发展原始指标数据 |
| C.专家打分表 |
| D.学位论文数据集 |
| 致谢 |
四、我国房地产业实现可持续发展的政策建议（论文参考文献）
- [1]我国房地产企业发行绿色债券融资研究 ——基于旭辉控股集团的案例分析[D]. 李悦. 江西财经大学, 2021(11)
- [2]新一轮减税降费促进房地产业发展的政策效应分析[D]. 刘菲菲. 江西财经大学, 2021(10)
- [3]房地产投资对经济增长质量的影响效应研究 ——基于新发展理念视角[D]. 周洪兵. 江西师范大学, 2020(12)
- [4]基于共享发展理念的房车营地营建策略研究[D]. 王琳. 大连理工大学, 2020(07)
- [5]基于DCC-GARCH模型的我国房企间的动态相关性研究[D]. 余茜. 西南大学, 2020(01)
- [6]中国房地产产业组织优化研究[D]. 王志刚. 吉林大学, 2019(02)
- [7]沈阳市房地产业评价与仿真研究[D]. 杨军帅. 沈阳建筑大学, 2019(04)
- [8]房地产业增值税法律制度研究[D]. 彭杨梅. 西南政法大学, 2019(02)
- [9]我国货币政策对房地产价格的影响研究[D]. 俞小玥. 厦门大学, 2019(08)
- [10]房地产业可持续发展评价研究 ——以中西部四省省会城市为例[D]. 陈庆. 重庆大学, 2019(01)