天津万科居住区调研报告
问：东丽湖万科城一期别墅怎么样？好不好？值不值得买？
- 答：楼盘名称：天津东丽湖万科城一期别墅
城市：天津
楼盘位置：东丽之光大道
开发商：天津老迅亮万科房地产昌并有限公司
产权侍宽年限：70年
公交线路：公交663、6路、835路。
其他交通方式：公交663、6路、835路。
规划信息：其占地面积为220000平方米，容积率，绿化率40%，共0栋楼，停车位1：1
周边配套：公建：663路公交、泰达公交515路（筹备中）、天津万科实验模范小学、运动主题公园（筹备中）、湿地公园（筹备中）、天海风水上俱乐部
洽谈中商户：
宠物店：有长期合作意向，准备材料中
干洗店：多家客户在咨询中
水站： 已提交水质报告和营业执照
移动通信：等待合同审批，以便到移动公司备案地址
药店： 多家品牌咨询中（金象、国大、老百姓）
已开业客户：
莎朗花店、家居店：
滨湖酒楼
招商银行自助银行
天海风休闲餐吧： 6.23营业
邑居客饺子馆：
规划中项目：三期邻里中心，运动中心，城镇中心
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
问：天津万科民和巷优劣势？
- 答：万科民和巷位于东丽区，津塘公路与外环线交口，项目总规划建面44万平米，是万科在天津东打造的又一大盘，项目由15层小高层和5-7层花园洋房组成，容积率仅掘敬为1.73
项目优势：
1、容积率低，业态较为纯正，居住舒适缺扒度高；名企开发，万科自持物业，居判扮慎住品质有保障。
2、临近津塘公路和轻轨九号线，交通便利
3、周边生活、医疗、教学配套较完善，有生活氛围
项目劣势：
1、项目3公里外有一个殡仪馆，后期可能会拆迁。
2、项目距离外环路非常近，可能会有噪声和尾气污染；周边工厂和居住区混杂，居住密度较低；空气质量一般，待开发区域较多
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